MM2H最新条件2026
白金/黄金/白银
深度对比
网络上的MM2H信息充斥着修订前的数据。本文以2026年时点的政府官方要求为依据，核实MM2H的申请条件（定期存款、房产、年龄、居留义务），并在同一张表格中对比白银/黄金/白金/SEZ四个等级。从实际费用到退出手续，一文全面解读。
什么是MM2H — 2024年大改革改变了什么
MM2H（Malaysia My Second Home）是马来西亚政府为外国人提供的长期居留计划。获批后将颁发数年至20年不等的居留通行证及多次入境签证（MEV），允许家庭成员随行及子女就读当地学校。
但MM2H也是一项近年来条件几经反复的制度。2021年曾大幅收紧条件（定期存款RM100万、月收入RM4万等），此后于2024年6月全面改革为现行的
「定期存款RM100万」「月收入RM4万」为2021年版本，「30岁以上」「每年居留60天」为2023年底公告阶段的信息。本文数据基于2026年时点MOTAC官方网站（mm2h.gov.my）所载要求。
一句话概括现行制度
根据资产规模选择四个等级之一（Silver / Gold / Platinum / SEZ）。月收入要求已取消，「定期存款 + 购置房产」成为审核的核心。
等级深度对比 — 白银/黄金/白金 + SEZ
现行MM2H除三个基本等级外，还设有仅限柔佛州特别经济区的SEZ/SFZ低预算第四类别。下面先用一张表格对全局进行对比。
| 项目 | 白银 | 黄金 | 白金 | SEZ/SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 定期存款（FD） | USD 15万约2,400万日元 | USD 50万约8,000万日元 | USD 100万约1.6亿日元 | USD 6.5万（21～49岁） USD 3.2万（50岁以上）约510～1,040万日元 |
| 参与费（一次性） | RM 1,000 | RM 3,000 | RM 200,000 | RM 1,000 |
| 购买房产 | 必须RM 60万以上 | 必须RM 100万以上 | 必须RM 200万以上 | 必须仅限 Forest City |
| 签证有效期 | 5年 | 15年 | 20年 | 10年 |
| 最低年龄 | 25岁 | 25岁 | 25岁 | 21岁 |
| 就业·经营 | 不可 | 不可 | 可 | 不可 |
| FD 部分提取 | 最多50% | 最多50% | 最多50% | 最多50% |
→ 可横向滚动
来源：MOTAC 官方网站各层级要求（Silver / Gold / Platinum / SEZ）及 申请指南（截至2026年）。
人民币换算为估算值（按1USD=160日元、1RM=40日元计算，实际金额因汇率波动可能有较大差异）。定期存款须存入依据马来西亚金融服务法获得许可的金融机构。
所有级别通用条件 — 年龄、居住义务与家庭成员
每年累计90天的居住义务适用于50岁以下的参与者，25至49岁可通过本人或受抚养家属的居住天数来满足。例如，若子女在马来西亚学校就读，其居住天数可计入统计。
可随行的受抚养家属范围如下。
- ✓ 配偶
- ✓ 21岁以下子女（亲生子女、继子女、养子女）。21至34岁未婚且无业者亦可
- ✓ 残障子女（无年龄限制·需医生证明）
- ✓ 父母及岳父母/公婆
- ✓ 外籍家政人员（仅限白金级别）
子女可在政府认可的教育机构就读至高等教育阶段，可继续持有现有 MM2H 签注就读，或自动获发学生准证。此外，批准后本人及受抚养家属均须在 MOTAC 指定的医疗机构进行健康检查。另外，60岁以下须强制参加马来西亚境内的医疗保险，不承认日本等境外保险（60岁及以上可豁免投保）。
实际需要花多少钱？— 费用与提款规则
MM2H 的主要成本为「定期存款 + 购置房产」，但两者的区别在于并非支出，只是资产存放位置发生了变化，这一点与其他国家的投资签证不同。作为纯粹费用支出的项目如下。
参与费（政府·一次性）
银级/SEZ：RM1,000，金级：RM3,000，白金级：RM200,000。
认可代理费用
申请须通过 MOTAC 认可机构办理。代办费用因机构而异，差距较大。
健康检查、保险及文件费用
指定机构健康检查费、无犯罪记录证明的取得及翻译等实际费用。
房产购置成本
除房价外，还需支付印花税、律师费等。请注意，购入后10年内不得出售。
关于房产还有一点需注意。外国人购置房产须遵守各州最低价格限制规定，吉隆坡参考价为 RM100万，雪兰莪州为 RM200万，槟城州岛内为 RM200万（本土为 RM100万）。若州级规定高于 MM2H 下限（银级 RM60万），则实际以该州价格为下限。部分州对 MM2H 持有者有优惠政策，购房前务必确认所在州的相关规定。
定期存款在批准后，仅限用于购房、教育、医疗及旅游用途，最多可提取50%。即银级持有者可将相当于7.5万美元的金额用于住房或学费。其余部分在持有签注期间锁定，马来西亚定期存款利率即为该部分资金的实际收益率。利率水平为 马来西亚银行定期存款利率比较 请参阅相关内容。根据官方要求，从海外汇入马来西亚的资金免征税款（税务方面的最终判断请咨询专业人士）。
S-MM2H（砂拉越州）这一选项
如果觉得联邦版的资产要求过高，婆罗洲岛砂拉越州自行运营的 S-MM2H 是一个值得考虑的选项。根据州官方指南及2025年1月修订公告，主要区别如下。
联邦 MM2H 与 S-MM2H 的区别
- 定期存款：USD 15万（约2,400万日元）
- 购置房产：必须（RM 60万以上）
- 居留义务：90天/年（50岁以下）
- 可在全国任意地点居住
- 定期存款：RM 50万（约2,000万日元）统一标准
- 购置房产：无强制要求（可租房维持签证）
- 居留义务：州内30天/年
- 另需证明月收入 RM 1万（夫妻合计 RM 1.5万）或同等流动资产
- 须在州内保险公司购买医疗保险
- 最低年龄：30岁
※S-MM2H 为10年通行证（5年后需办理续签手续）。以在砂拉越州生活为前提，不适用于在吉隆坡等西马长期定居。
来源：砂拉越州官方申请指南及2025年1月修订州公告（详情请见州官网 mtcp.sarawak.gov.my）
修订前的州官方指南（2024年9月版）中明确规定，「若18岁以下子女在砂拉越州就读，30至49岁亦可申请」。2025年修订后该通道是否保留尚未经官方确认，符合条件的家庭建议向授权代理商核实最新政策。古晋国际学校的学费低于吉隆坡，是教育移民中一个隐藏的优质选项。
S-MM2H 的条件已于2025年1月1日大幅修订，定期存款要求从 RM 15万至30万上调至 RM 50万（统一标准）。网络上仍有大量修订前「存款 RM 15万」的旧信息。以上数值为修订后的条件，申请前请务必通过州官方渠道或授权代理商确认最新版本。
教育移民不一定必须申请 MM2H
如果只是「想让孩子进入马来西亚的学校就读」，实际上并不需要申请 MM2H。孩子申请 Student Pass（学生签证），家长以监护人签证陪同是最常见的方式，无需满足大额资产要求。
| 目的·情况 | 适合的选择 | 资产·收入要求 |
|---|---|---|
| 以子女就学为主要目的母子留学·以数年为单位 | Student Pass + 监护人签证 | 无大额存款要求需规划学费及生活费的资金计划 |
| 全家长期定居10年以上・资产充裕 | MM2H（黄金级及以上） | USD 50万起的定期存款 + 房产 |
| 退休养老・建立据点 | MM2H（白银级）/ S-MM2H | MM2H 白银级：USD 15万起 S-MM2H：RM 50万起 |
| 在当地工作・经营业务 | 就业签证（EP）/ MM2H 铂金级 | 劳动合同 或 USD 100万 |
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MM2H 在教育移民方面发挥作用的情形，主要包括：「希望省去每10年续签签证的麻烦」「子女毕业后夫妻仍想继续居住」「希望将马来西亚的定期存款和房产作为资产配置的一部分」。由于国际学校学费与 MM2H 资产要求属于不同的费用，建议提前做好国际学校学费（每年 RM3万～10万以上）与 MM2H 资产要求的综合资金规划。学校选择可参考国际学校比较进行查找。
申请流程与注意事项
联邦 MM2H 的申请，必须通过 MOTAC 认可的 MM2H 代理机构（旅游运营商）提交，不接受个人直接申请。申请通过一站式中心（OSC MM2H）处理，最终批准由内政部及移民局负责。
选择级别与资金规划
根据家庭构成、居留年限及预算确定申请级别。如持有日元资产，还需将汇率风险纳入考量。
选定认可代理机构
务必确认代理机构是否列于 MOTAC 认可名单中。不同机构的代办费用及服务范围差异较大。
准备材料并提交申请
护照公证复印件、无犯罪记录证明（附英文译本）、资产证明等。通过 OSC MM2H 提交审核，一般需预留数月的审批时间。
有条件批准 → 前往马来西亚办理手续
获批后需办理定期存款存入、在指定机构进行体检、签发通行证等手续。
购置房产（获批后）
购买不低于各级别最低价格要求的住宅。附10年出售限制（可置换为更高价值的房产）。
被拒及受阻的典型情形
中途放弃怎么办？—— 退出与注销手续
令人意外的是，几乎没人提到，MM2H 是一项连退出手续都有明确规定的制度。S-MM2H 官方指南中，结束计划分为以下两个步骤。
在移民局办理计划终止手续
提交终止意向书、护照原件及单程机票，注销签证通行证。
申请解除定期存款
向主管部门提交终止文件、批准书复印件及存款明细等，解除定期存款（FD）的锁定，取回全部资金。
也就是说，定期存款注销后可全额取回。另一方面，房产有10年的出售限制，因此中途退出时，仍需继续持有房产或等待限制期满。提前在申请阶段了解
常见问题解答
收入要求是否已取消？
持 MM2H 可以工作吗？
续签可以自己办理吗？
资金不足时有哪些选择？
2024年之前已取得 MM2H 的人士该怎么办？
总结 —— 应选择哪个档次？
按家庭结构与目的快速参考
- ✓ 退休・第二居所 → 白银档（USD 15万 + RM60万住宅）
- ✓ 携家人长期定居10年以上 → 黄金档（15年通行证，大幅减少续签麻烦）
- ✓ 在当地工作・有意经营业务 → 白金档唯一选择（仅此档次允许就业）
- ✓ 预算有限・以柔佛为据点 → SEZ/SFZ（注意仅限 Forest City）
- ✓ 无资产要求、优先子女教育 → 学生签证 + 监护人签证
MM2H 是一项MOTAC 官方网站（S-MM2H 请前往砂拉越州官方网站）确认最新要求。
