๐Ÿ›‚ Visa Penginapan Jangka Panjang Malaysia

Syarat Terkini MM2H 2026
Platinum/Gold/Silver
Perbandingan Menyeluruh

Maklumat MM2H di internet penuh dengan angka lama sebelum pindaan. Artikel ini mengesahkan syarat MM2H (deposit tetap, hartanah, umur, kewajipan penginapan) berdasarkan keperluan rasmi kerajaan setakat 2026, dan membandingkan 4 peringkat Silver/Gold/Platinum/SEZ dalam satu jadual. Anda akan faham daripada jumlah kos sebenar hingga prosedur keluar semasa pembatalan.

๐Ÿ“… Berdasarkan maklumat rasmi setakat 2026 ๏ฝœ Boleh dibaca dalam masa kira-kira 8 minit

Apa itu MM2H โ€” Apa yang berubah dalam pindaan besar 2024

MM2H (Malaysia My Second Home) ialah program penginapan jangka panjang yang disediakan oleh kerajaan Malaysia untuk warga asing. Setelah diluluskan, pas penginapan berbilang tahun sehingga 20 tahun dan visa kemasukan berbilang (MEV) akan dikeluarkan, dan keluarga dibenarkan turut serta serta anak-anak dibenarkan bersekolah.

Walau bagaimanapun, MM2H ialahprogram yang syarat-syaratnya telah berubah beberapa kali dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Pada tahun 2021, syarat telah diperketatkan dengan ketara (deposit tetap RM1 juta, pendapatan bulanan RM40,000 dan sebagainya), kemudian pada Jun 2024 ia dipinda sepenuhnya kepada "sistem peringkat" semasa.

โš ๏ธ Terdapat banyak maklumat MM2H di internet yang masih menggunakan angka sebelum pindaan.
"Deposit tetap RM1 juta" dan "pendapatan bulanan RM40,000" adalah maklumat versi 2021, manakala "berumur 30 tahun ke atas" dan "penginapan 60 hari setahun" adalah maklumat daripada pengumuman akhir 2023. Angka-angka dalam artikel ini adalah berdasarkan keperluan yang disenaraikan di laman web rasmi MOTAC (mm2h.gov.my) setakat 2026.
๐Ÿ—‚๏ธ

Secara ringkas tentang sistem semasa

Sistem memilih daripada 4 peringkat (Silver / Gold / Platinum / SEZ) mengikut jumlah aset. Keperluan pendapatan bulanan telah dimansuhkan, dan "deposit tetap + pembelian hartanah" menjadi teras penilaian.

Perbandingan Menyeluruh Peringkat โ€” Silver/Gold/Platinum + SEZ

MM2H semasa mempunyai 3 peringkat asas ditambah kategori keempat SEZ/SFZ dengan bajet rendah yang terhad kepada zon ekonomi khas di negeri Johor. Mari kita bandingkan kesemuanya dalam satu jadual.

Item Silver Gold Platinum SEZ/SFZ
Deposit Tetap (FD) USD 150,000Kira-kira 24 juta yen USD 500,000Kira-kira 80 juta yen USD 1,000,000Kira-kira 160 juta yen USD 65,000 (umur 21โ€“49 tahun)
USD 32,000 (umur 50 tahun ke atas)Kira-kira 5.1 juta โ€“ 10.4 juta yen
Yuran Penyertaan (sekali gus) RM 1,000 RM 3,000 RM 200,000 RM 1,000
Pembelian Hartanah WajibRM 600,000 ke atas WajibRM 1 juta ke atas WajibRM 2 juta ke atas WajibForest City sahaja
Tempoh Sah Pas 5 tahun 15 tahun 20 tahun 10 tahun
Had Umur Minimum 25 tahun 25 tahun 25 tahun 21 tahun
Pekerjaan / Perniagaan Tidak dibenarkan Tidak dibenarkan Dibenarkan Tidak dibenarkan
Pengeluaran Sebahagian FD Sehingga 50% Sehingga 50% Sehingga 50% Sehingga 50%

โ†’ Boleh skrol ke tepi

Sumber: Laman web rasmi MOTAC untuk keperluan setiap tier (Silver / Gold / Platinum / SEZ) dan Garis Panduan Permohonan(setakat 2026).

Penukaran kepada Ringgit Malaysia adalah anggaran sahaja (dikira pada kadar 1 USD = 160 yen, 1 RM = 40 yen. Kadar ini tertakluk kepada perubahan nilai tukaran mata wang). Deposit tetap disimpan di institusi kewangan berlesen di bawah Akta Perkhidmatan Kewangan Malaysia.

๐Ÿ’ก Pembelian hartanah di bawah tier SEZ/SFZ adalahterhad kepada hartanah di Forest City, Johorsahaja. Mereka yang bercadang untuk tinggal di KL atau Pulau Pinang tidak layak (harga minimum adalah berdasarkan dasar kerajaan negeri Johor).

Syarat Bersama Semua Tier โ€” Umur, Kewajipan Tinggal & Keluarga

25 tahun ke atas
Umur Layak Memohon(SEZ: 21 tahun ke atas)
90 hari/tahun
Kewajipan Tinggal(bawah 50 tahun, dikira kumulatif)
50%
Had Pengeluaran Deposit Tetap(selepas kelulusan, terhad kepada tujuan tertentu)

Kewajipan tinggal selama 90 hari setahun dikenakan kepada peserta yang berumur bawah 50 tahun, namunbagi mereka yang berumur 25โ€“49 tahun, tempoh tinggal boleh dipenuhi oleh pemohon sendiri atau ahli tanggungan. Sebagai contoh, jika anak anda bersekolah di Malaysia, hari kehadiran mereka boleh dikira sebagai memenuhi syarat tersebut.

Ahli keluarga tanggungan yang boleh dibawa serta adalah seperti berikut:

  • โœ“ Pasangan
  • โœ“ Anak bawah 21 tahun (anak kandung, anak tiri, atau anak angkat). Anak berumur 21โ€“34 tahun boleh disertakan jika masih bujang dan tidak bekerja
  • โœ“ Anak yang mengalami kecacatan (tiada had umur, memerlukan sijil doktor)
  • โœ“ Ibu bapa dan ibu bapa mertua
  • โœ“ Pembantu rumah warga asing (khusus untuk tier Platinum sahaja)

Anak-anak boleh belajar di institusi pendidikan yang diluluskan kerajaan sehingga peringkat pengajian tinggi, sama ada menggunakan pas MM2H sedia ada atau menerima Student Pass secara automatik. Selepas kelulusan, pemohon dan ahli tanggungan diwajibkan menjalani pemeriksaan kesihatan di pusat perubatan yang ditetapkan oleh MOTAC. Selain itu,mereka yang berumur bawah 60 tahun diwajibkan memiliki insurans kesihatan dalam negara Malaysia, dan insurans dari luar negara seperti dari Jepun tidak diterima (bagi mereka yang berumur 60 tahun ke atas, syarat insurans adalah dikecualikan).

Berapakah Kos Sebenar? โ€” Kos dan Peraturan Pengeluaran

Kos utama MM2H adalah "Deposit Tetap + Pembelian Hartanah", namun bezanya dengan visa pelaburan negara lain ialahini bukan perbelanjaan, hanya pertukaran lokasi penyimpanan aset. Kos yang benar-benar hilang sebagai perbelanjaan adalah seperti berikut:

๐Ÿ›๏ธ

Yuran Penyertaan (Kerajaan, dibayar sekaligus)

Silver/SEZ: RM1,000, Gold: RM3,000, Platinum: RM200,000.

๐Ÿค

Yuran Ejen Berlesen

Permohonan mesti melalui ejen berlesen MOTAC. Yuran pengurusan berbeza-beza antara pembekal dan boleh mencapai ratusan ribu hingga jutaan ringgit.

๐Ÿฉบ

Pemeriksaan Kesihatan, Insurans & Dokumen

Kos sebenar untuk pemeriksaan kesihatan di pusat yang ditetapkan, surat akuan tiada rekod jenayah, terjemahan dan sebagainya.

๐Ÿ 

Kos Pembelian Hartanah

Selain harga hartanah, terdapat juga duti setem, yuran guaman dan lain-lain. Perlu diingat bahawa hartanah tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun.

Terdapat satu lagi perkara penting berkaitan hartanah. Pembelian hartanah oleh warga asing tertakluk kepadaperaturan harga minimum mengikut negeri. Sebagai panduan, harga minimum di Kuala Lumpur adalah RM1 juta, di Selangor RM2 juta, dan di Pulau Pinang RM2 juta untuk kawasan pulau (RM1 juta untuk kawasan tanah besar). Jika peraturan negeri menetapkan had yang lebih tinggi daripada had minimum MM2H (Silver: RM600,000), maka had negeri tersebut akan menjadi had sebenar yang terpakai. Sesetengah negeri juga menawarkan kelebihan kepada pemegang MM2H, jadi pastikan anda menyemak peraturan negeri di mana hartanah itu terletak sebelum membuat pembelian.

Selepas kelulusan, deposit tetap bolehdikeluarkan sehingga 50% maksimum, tertakluk kepada tujuan pembelian rumah, pendidikan, perubatan atau pelancongan sahaja. Ini bermakna bagi tier Silver, anda boleh menggunakan setara USD 75,000 untuk pembelian rumah atau yuran pengajian. Baki yang tinggal akan dikunci sepanjang tempoh pegangan pas, dan kadar faedah deposit tetap Malaysia akan menjadi pulangan pelaburan anda. Kadar faedah semasa adalah Perbandingan kadar faedah deposit tetap bank Malaysia untuk rujukan. Perlu diambil perhatian bahawa syarat rasmi menyatakan dana yang dibawa masuk ke Malaysia dari luar negara adalah dikecualikan cukai (sila sahkan keputusan akhir berkaitan cukai bersama pakar).

โš ๏ธ Bagi mereka yang berfikir dalam mata wang yen, sila beri perhatian kepada kadar tukaran.
Syarat adalah berdasarkan USD/RM, jadi semakin lemah yen, semakin besar aset dalam yen yang diperlukan. Kos penghantaran wang untuk deposit juga tidak boleh dipandang ringan, justeru adalah disyorkan agar anda memahami terlebih dahuluperbandingan yuran penghantaran wang antarabangsadanprosedur pembukaan akaun tempatansebelum meneruskan.

Pilihan S-MM2H (Negeri Sarawak)

Jika anda merasakan syarat aset versi persekutuan terlalu membebankan, terdapat S-MM2H yang dikendalikan secara bebas oleh negeri Sarawak di Pulau Borneo. Berdasarkan panduan rasmi negeri dan pengumuman pindaan Januari 2025, perbezaan utama adalah seperti berikut.

Perbezaan antara MM2H Persekutuan dan S-MM2H

๐Ÿ‡ฒ๐Ÿ‡พ MM2H Persekutuan (Silver)
  • Deposit Tetap: USD 150,000 (kira-kira RM 670,000)
  • Pembelian Hartanah: Wajib (RM 600,000 ke atas)
  • Kewajipan Tinggal: 90 hari/tahun (bawah 50 tahun)
  • Boleh tinggal di mana-mana sahaja di seluruh negara
โœ… S-MM2H (Sarawak โ€“ selepas pindaan 2025)
  • Deposit Tetap: RM 500,000 (kira-kira RM 500,000) seragam
  • Pembelian Hartanah: Tidak wajib (boleh terus menyewa)
  • Kewajipan Tinggal: 30 hari/tahun dalam negeri
  • Tambahan: Bukti pendapatan bulanan RM 10,000 (pasangan suami isteri RM 15,000) atau aset cair yang setara
  • Wajib mendaftar insurans perubatan dengan syarikat insurans dalam negeri
  • Had umur minimum: 30 tahun

โ€ปS-MM2H adalah pas 10 tahun (perlu diperbaharui selepas 5 tahun). Ia adalah berdasarkan premis kehidupan di Sarawak dan tidak boleh digunakan untuk menetap di Malaysia Barat seperti KL dan sebagainya
Sumber: Panduan permohonan rasmi Negeri Sarawak dan pengumuman pindaan negeri Januari 2025 (butiran lanjut di laman rasmi negeri mtcp.sarawak.gov.my)

๐Ÿ’ก Kemungkinan laluan penghijrahan pendidikan yang boleh dipohon oleh mereka yang berumur 30-an.
Dalam panduan rasmi negeri sebelum pindaan (versi September 2024),"Jika anak di bawah 18 tahun sedang belajar di sekolah dalam Negeri Sarawak, permohonan boleh dikemukakan bagi mereka yang berumur 30 hingga 49 tahun"telah dinyatakan dengan jelas. Memandangkan status laluan ini selepas pindaan 2025 belum dapat disahkan secara rasmi, adalah berbaloi bagi keluarga yang memenuhi syarat untuk menghubungi ejen yang diluluskan bagi mendapatkan maklumat terkini. Sekolah antarabangsa di Kuching menawarkan yuran pengajian yang lebih rendah berbanding KL, menjadikannya pilihan tersembunyi untuk penghijrahan pendidikan.

S-MM2Hmengalami perubahan syarat yang besar pada 1 Januari 2025, di mana keperluan deposit tetap telah dinaikkan daripada RM 150,000โ€“300,000 kepada RM 500,000 (seragam). Maklumat lama "deposit RM 150,000" sebelum pindaan masih banyak beredar di internet. Angka di atas adalah syarat selepas pindaan, tetapi sila pastikan anda mengesahkan versi terkini dengan pihak rasmi negeri atau ejen yang diluluskan sebelum membuat permohonan.

MM2H bukan syarat mutlak untuk penghijrahan pendidikan

Jika tujuan anda hanyalah "ingin menghantar anak ke sekolah di Malaysia", sebenarnya anda tidak perlu mendapatkan MM2H.Laluan yang paling biasa ialah anak memohon Student Pass (visa pelajar) dan ibu bapa menyertai dengan visa penjagadan tiada syarat aset yang besar diperlukan.

Tujuan / Situasi Pilihan yang Sesuai Syarat Aset / Pendapatan
Tujuan utama adalah persekolahan anakPenghijrahan ibu dan anak / beberapa tahun Student Pass + Visa Penjaga Tiada syarat deposit yang besarPerancangan kewangan untuk yuran pengajian dan kos sara hidup diperlukan
Seluruh keluarga menetap jangka panjang10 tahun ke atas ยท aset mencukupi MM2H (Gold ke atas) Deposit tetap USD 500,000~ + hartanah
Persaraan ยท membina pangkalan MM2H (Silver) / S-MM2H MM2H Silver: USD 150,000~
S-MM2H: RM 500,000~
Bekerja / menjalankan perniagaan di sini Visa pekerjaan (EP) / MM2H Platinum Kontrak pekerjaan atau USD 1,000,000

โ†’ Boleh tatal ke kanan

MM2H menjadi berguna untuk penghijrahan pendidikan dalam situasi seperti: "ingin mengelakkan kerumitan pembaharuan visa selama 10 tahun", "ingin terus tinggal berdua selepas anak tamat pengajian", atau "ingin menggunakan deposit tetap dan hartanah Malaysia sebagai tempat menyimpan aset". Oleh kerana yuran sekolah dan keperluan aset MM2H adalah dua perkara berasingan, adalah disyorkan untukmerancang kewangan dengan mengambil kira yuran sekolah antarabangsa (RM30,000 hingga lebih RM100,000 setahun) sekaligusterlebih dahulu. Untuk memilih sekolah, anda boleh mencari melaluiPerbandingan Sekolah Antarabangsa.

Aliran permohonan dan perkara yang perlu diperhatikan

Permohonan MM2H persekutuan,mesti melalui pengendali MM2H yang diluluskan oleh MOTAC (pengendali pelancongan)Permohonan individu secara langsung tidak dibenarkan. Permohonan diproses melalui One-Stop Centre (OSC MM2H), dan kelulusan akhir dibuat oleh Kementerian Dalam Negeri dan Jabatan Imigresen.

1

Pemilihan tahap dan perancangan kewangan

Tentukan tahap berdasarkan komposisi keluarga, tempoh tinggal, dan bajet. Jika aset dalam mata wang yen, ambil kira risiko pertukaran wang asing.

2

Pemilihan ejen yang diluluskan

Pastikan pengendali tersenarai dalam senarai yang diluluskan MOTAC. Bayaran dan skop sokongan berbeza-beza mengikut pengendali.

3

Penyediaan dokumen dan permohonan

Salinan pasport yang disahkan, sijil tiada rekod jenayah (terjemahan Bahasa Inggeris), bukti aset, dan lain-lain. Diserahkan untuk semakan melalui OSC MM2H. Tempoh kelulusan lazimnya mengambil masa beberapa bulan.

4

Kelulusan bersyarat โ†’ bermusafir ke Malaysia untuk urusan seterusnya

Selepas kelulusan: membuat deposit tetap, pemeriksaan kesihatan di institusi yang ditetapkan, pengeluaran pas.

5

Pembelian hartanah (selepas kelulusan)

Beli kediaman melebihi harga minimum mengikut tahap. Terdapat sekatan jualan selama 10 tahun (pertukaran kepada hartanah bernilai lebih tinggi dibenarkan).

Corak tipikal penolakan dan kegagalan

๐Ÿ“„
Kekurangan atau ketidaklengkapan dokumen
Punca penolakan yang paling kerap berlaku. Terutamanya apabila komposisi keluarga adalah kompleks seperti sejarah perceraian, anak tiri, atau membawa serta ibu bapa yang sudah tua โ€” dokumen tambahan diperlukan dan sebarang kekurangan boleh membawa padah.
๐Ÿ’ธ
Bukti kewangan / pendapatan tidak mencukupi
Kes di mana permohonan dikembalikan kerana tidak dapat menjelaskan sumber aset, atau format penyata baki tidak memenuhi keperluan.
โฐ
Kelulusan tamat tempoh akibat kelewatan penghantaran wang selepas kelulusan
Kelulusan bersyarat mempunyai had masa untuk prosedur. Kegagalan tipikal ialah apabila penghantaran wang dari Jepun lewat menyebabkan deposit tetap tidak sempat dilakukan, lalu kelulusan tamat tempoh. Pastikan kaedah penghantaran wang disediakan lebih awal.
โš ๏ธ Jika mana-mana syarat โ€” deposit tetap, hartanah, atau kewajipan tempoh tinggal โ€” tidak dapat dipenuhi,pas MM2H akan dibatalkan. Ini adalah skim yang memerlukan kos penyelenggaraan yang tinggi jika hanya diambil "sekadar berjaga-jaga".

Jika Berhenti di Tengah Jalan? โ€” Prosedur Pembatalan & Keluar

Tidak ramai yang menulis tentang ini, tetapi MM2H ialahprogram yang mempunyai prosedur tersendiri apabila ingin keluar. Dalam panduan rasmi S-MM2H, penamatan program melibatkan 2 peringkat berikut.

1

Prosedur penamatan program di Jabatan Imigresen

Kemukakan surat niat penamatan, pasport asal, dan tiket penerbangan sehala untuk membatalkan pas.

2

Permohonan pembatalan deposit tetap

Serahkan dokumen penamatan, salinan surat kelulusan, penyata deposit dan sebagainya kepada kementerian yang berkaitan untuk membuka kunci FD dan mengeluarkan keseluruhan wang.

Ertinya,deposit tetap adalah aset yang dikembalikan apabila dibatalkan. Sebaliknya, hartanah mempunyai sekatan jualan selama 10 tahun, jadi sekiranya anda berhenti di tengah jalan, anda perlu terus memiliki hartanah tersebut atau menunggu sehingga sekatan tamat. Memahami "apa yang dikembalikan dan apa yang tinggal semasa keluar" sejak awal akan mempengaruhi keputusan anda dalam memilih tier.

Soalan Lazim

Adakah syarat pendapatan telah dimansuhkan?
Bagi MM2H Persekutuan, syarat pendapatan bulanan telah dimansuhkan dalam pindaan 2024, dan deposit tetap serta pembelian hartanah menjadi teras penilaian. Bagi S-MM2H (Negeri Sarawak), bukti pendapatan bulanan RM10,000 (RM15,000 untuk pasangan suami isteri) atau aset cair yang setara masih diperlukan (selepas pindaan 2025).
Bolehkah saya bekerja dengan MM2H?
Berdasarkan syarat rasmi, bekerja dan menjalankan perniagaan hanya dibenarkan untuk tier Platinum sahaja; Silver/Gold/SEZ tidak dibenarkan. Jika tujuan utama anda adalah bekerja, sila pertimbangkan Pas Pekerjaan (Employment Pass).
Bolehkah saya memperbaharui sendiri?
Tempoh sah pas adalah bergantung kepada tempoh sah pasport, jadi apabila pasport diperbaharui, prosedur pembaharuan pas juga diperlukan. Oleh kerana permohonan baru mesti melalui ejen berlesen, namun cara pengendalian pembaharuan boleh berubah, adalah lebih selamat untuk mengesahkan cara dan kos pembaharuan dengan ejen semasa membuat permohonan.
Apakah pilihan jika dana tidak mencukupi?
Tier SEZ/SFZ (mulai USD 32,000, namun terhad kepada Forest City) atau S-MM2H (Negeri Sarawak) adalah pilihan yang realistik. Jika tujuannya adalah pendidikan, terdapat juga laluan Student Pass + Visa Penjaga yang tidak memerlukan syarat aset.
Apakah yang berlaku kepada mereka yang mendapat MM2H sebelum 2024?
Pemegang sedia ada diberikan maklumat mengenai langkah peralihan daripada syarat lama, namun cara pengendalian semasa pembaharuan berbeza mengikut tarikh perolehan masing-masing. Sila semak kes anda dengan ejen berlesen atau OSC MM2H.

Ringkasan โ€” Tier Mana yang Perlu Dipilih

Panduan Pantas Mengikut Komposisi Keluarga & Tujuan

  • โœ“ Persaraan / Rumah Kedua โ†’ Silver(USD 150,000 + kediaman RM600,000)
  • โœ“ Penempatan jangka panjang bersama keluarga 10 tahun ke atas โ†’ Gold(Pas 15 tahun mengurangkan kerumitan pembaharuan dengan ketara)
  • โœ“ Ingin bekerja / menjalankan perniagaan di sana โ†’ Platinumsatu-satunya pilihan (satu-satunya yang membenarkan bekerja)
  • โœ“ Ingin berjimat / berpusat di Johor โ†’ SEZ/SFZ(Perhatian: terhad kepada Forest City)
  • โœ“ Utamakan pendidikan anak tanpa syarat aset โ†’ Student Pass + Visa Penjaga

MM2H adalah program untuk "memindahkan tempat aset ke Malaysia". Syarat berangka berkemungkinan akan dipinda pada masa hadapan, jadi sebelum membuat keputusan muktamad, pastikan anda merujuk Laman Web Rasmi MOTAC(S-MM2H adalahlaman rasmi Negeri Sarawak) untuk semak syarat terkini.

Ringkasan ringkas

๐Ÿ’ก Jika dibandingkan berdasarkan nilai rasmi yang telah ditetapkan, MM2H bukanlah "skim yang menakutkan" tetapi "skim yang boleh dirancang".
Jika tujuan anda adalah penghijrahan untuk pendidikan, cara terpantas ialah bermula dengan memilih sekolah terlebih dahulu.

Bandingkan Sekolah Antarabangsa โ†’

Artikel ini berdasarkan maklumat yang disiarkan di laman web rasmi MOTAC (mm2h.gov.my) dan panduan permohonan rasmi Negeri Sarawak sehingga tahun 2026. Syarat visa boleh berubah tanpa notis terlebih dahulu. Sebelum membuat permohonan, sila semak maklumat terkini di laman web rasmi dan ejen yang diluluskan. Semua penukaran ke mata wang Yen Jepun adalah anggaran sahaja.